房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

  （一）新房企 1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，資質(zhì)證不得延期

  依據(jù)《細(xì)則》，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

  新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，在黑龍江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或黑龍江住房和城鄉(xiāng)建設(shè)政務(wù)服務(wù)管理信息系統(tǒng)提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)或有關(guān)行政審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后 15 個(gè)工作日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

  《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期 1 年。可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò) 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起 1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

2021房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

  三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 20 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 10 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 10 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

  各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

  二、各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件

  （一）一級(jí)資質(zhì)條件按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》確定的條件執(zhí)行。

  （二）二級(jí)資質(zhì)：

  1、取得三級(jí)資質(zhì) 1 年以上；

  2、近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

  3、連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格率達(dá) 100%;

  4、上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；等等。

  （三）三級(jí)資質(zhì)：

  1、取得四級(jí)資質(zhì) 1 年以上或者取得暫定資質(zhì) 2 年以上；

  2、房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

  3、連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格率達(dá) 100%;等等。

  （四）四級(jí)資質(zhì)：

  1、取得暫定資質(zhì) 1 年以上；

  2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格率達(dá) 100%;等等。

  三、資質(zhì)證書(shū)如何辦理

  新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：

  （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

  （二）企業(yè)章程；

  （三）驗(yàn)資證明；

  （四）企業(yè)法定代表人的身份證明

  （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；

  （六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件;

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

  《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)